Många drömmer om ett hus i utlandet, kanske bara för att komma undan den kalla svenska vintern, men lika ofta för att flytta mer permanent – kanske som pensionär. Hus i Thailand eller lägenhet i Thailand har ökat i popularitet de senaste åren.
Thailand har en mycket återhållsam lagstiftning som begränsar vem som får äga mark där. Som utlänning får du äga själva huset i Thailand, men aldrig marken. Det finns lite olika sätt att ändå lösa det här. I de flesta fritidsområden, speciellt de som saluförs i Sverige, använder sig av långtids-leasing. Det innebär att ett företag säljer husen och företaget fortsätter äga marken. Ni köper hus av dem och registrerar leasing (arrende) av marken hos det lokala Land Office.
Arrendet löper vanligtvis på 30 år. Du har rätt att förlänga det ytterligare två gånger 30 år (vilket blir 90 år). Genom registreringen på Land Office skyddas du av thailändsk lag om företaget som köpt marken exempelvis skulle gå i konkurs. De flesta företag har även en klausul i kontraktet som ger förköpsrätt på marken om lagstiftningen på området skulle ändras.
Tänk på att ditt sociala skyddsnät behöver kompletteras när du vill flytta till Thailand, t.ex. genom en sjukförsäkring. Att köpa hus i Thailand kräver att du är påläst.
Visum – Svenskar får ett turistvisum på 30 dagar. Den som inte vill åka ut ur landet varje månad kan ansöka om ett turistvisum på 60 plus 30 dagar på thailändska ambassaden i Stockholm. Har du fyllt 50 år (eller är gift med någon som har) kan du få ett visum som gäller i ett år. Utöver ålder krävs viss förmögenhet.
Enligt tidningen Villaägaren (Nr 1, 2007) är det rena arrendeavtal med thailändare eller 100 procent thailändska bolag som är det smidigaste idag. Arrendeavtalet innebär att man betalar sitt arrende i förskott för en lång period (vanligtvis 30 år), och avtalet utformas på ett sätt som gör att det inte blir någon skillnad mellan köp och arrende vad avser arrendatorns nyttjanderätt och rätt att göra förändringar på hus och mark.
Tänk på att om man köper ett befintligt bolag som äger mark måste man, i Thailand liksom hemma, vara säker på att föregående ägare inte ingått några avtal med någon om något som man inte känner till och måste stå för senare. Om ett sådant avtal skulle vara ingånget i bolagets namn spelar det ingen roll vem som är ägare. Avtalet gäller ändå.
När man köper ett hus ska man tänka på klimatet, kolla upp hur vindar och sol påverkar inomhustemperaturen på platsen. Det är bra om man själv kan vara på plats under byggperioden, eller om man har någon där som man verkligen litar på.
Läs mer på Thailands ambassads hemsida:www.thaiembassy.se
| THAILAND FAKTAStatsskick: Monarki Yta: 514 000 km2 Invånare: 64 865 523 (2004) Medellivslängd: 71,4 år Etniska grupper: Thai 75%, Kineser 14%, Övriga 11%Religion: Buddister 95%, Muslimer 3,8%, Kristna 0,5%, Hinduer 0,1%Språk: thai, engelska Läskunnighet: 92,6% BNP: 477,5 Mdr USD (2004) BNP per capita: 7 400 USD (2004) |
