Att skapa rum i rummet

Det här är en fortsättning på våra texter om heminredning.

Det finns nog egentligen inget så otrendigt som att ha ett genomgående trendigt hem. Det är dessutom både omöjligt och opersonligt. Det handlar om att hitta den rätta mixen och balansen och komma ihåg att en salig blandning av allt inte heller fungerar. Aldrig så dyrbara och stilfulla saker kan lätt ”ta ut varandra” och ge ett billigt och krafsigt intryck. Att bygga upp miljöer, stora som små arrangemang i sitt hem, så kallade ”rum i rummet” , är däremot ett fungerande koncept. Det kan ske med hjälp av prydnadsföremål, textilier, konst och växter.

Arrangera din heminredning
Att bygga upp en mindre miljö behöver inte alls vara ruinerande. Att bygga upp ett arrangemang på hallbyrån som speglar det senaste kan räcka. Det ger en personlig prägel och förmedlar också ett första intryck till dina gäster. Lägg gärna lite extra tid och omsorg på det!

Tänk på att inte sprida ut dina sammansättningar allt för mycket, det ser oftast snyggare ut om du ordnar en mindre grupp av saker.

För dig som har idétorka och behöver lite hjälp på traven kan de många inredningstidningarna bli en ovärderlig inspirationskälla. De kan också användas som shoppingguide om du inte hinner springa sta´n runt efter favoriter.

Prydnad & dekoration
Glasföremål har varit oerhört populärt under en längre tid. Och det som syns mycket av just nu är metallvaser, krukor och ljusstakar i genomgående metall eller med metallglasyr. Silvernyanser blandas med andra varmare toner som koppar, brons och guld.

Återanvänd!
För dig som är riktigt intresserad av inredning kan du ägna dig åt att komplettera nyinköpta saker med återanvända. Genom att plocka fram och ställa undan föremål som är favoriter får du en oändlig variation. Låt dina ljusstakar i mässing vila ett år eller flera för att sedan ta fram dem igen!

Slutligen, som med allt annat, så gäller det att inte spara på allt. En viss typ av dekoration kan ha gjort sitt i ditt hem för all framtid. Lämna då med gott samvete ifrån dig saker så att de inte blir dammsamlare och energitjuvar!

Posted in Bostad, Heminredning, Information | Tagged , | Comments Off

Tidningar om heminredning

Söker du svar på frågor som:

  • Vilka trender gäller för badrum och kök just nu?
  • Vilken soffa ska jag köpa till vardagsrummet?
  • Sovrummet känns kallt och trist, hur höjer jag mysfaktorn?
  • Min hall är ett kaos, vad gör jag?
  • Vårt familj har växt ur vårt hus, tips på om- eller tillbyggnad?
  • Vi ska bygga nytt, vilka kataloghus är vanligast?

Då finns snabba svar och inspiration att få! Det finns ett brett och utmärkt sortiment av inredningstidningar som passar för dig som bor bor i slott såväl som koja. Tidningarna har oftast olika målgrupp och flera av dem erbjuder kortare provprenumerationer för en spottstyver. Är man nöjd med tidningen kan man förlänga sin prenumeration eller gå vidare med en annan tidning. Att ständigt ha samma tidning gör däremot att man lätt fastnar i en viss stil, så att variera sig då och då är ändå ingen dum idé.
Vissa av tidningarna kombinerar heminredning med t ex trädgård, antikviteter eller tips för renovering och tillbyggnad av olika slag. Välj och vraka!

Allt i hemmet
Visar praktiska och vackra hus och lägenheter. Allt i hemmet ger dig idéer om hur du ordnar fint hemma och tipsar om smarta förvaringslösningar som skapar plats. Ett populärt och återkommande inslag i varje nummer är spara/slösa-uppslaget. Här får du som läsare gissa vilken av de snarlika inredningarna som är den dyraste. Svaret återfinns på nästa sida. Utkommer 14 ggr/år.

Hus och Hem
Passar dig som är intresserad av inredning. Du hittar alla typer av boende i tidningen, från lägenhet till sommartorp. Även trädgårdar och tips som hör till den finns med. Det finns stora ”hemma hos”- reportage med ritningar och bra bilder på inspirerade inredning. Hus och Hem ger också konkreta idéer och praktiska tips på grindar, altaner och ombyggnationer mm.

Sköna Hem
En tidning med vackra miljöer som inspirationskälla för dig som har ett stort intresse för inredning. I Sköna Hem hittar du allt det nya inom heminredning men även de klassiska varianterna.

Residence
Tidningens namn avspeglar innehållet. Du hittar reportage gjorda I de vackraste hemmen. Residence visar fynd från trendgatorna men ger även dig som läsare smarta budgettips. Utkommer 8 ggr/år.

ELLE Interiör
Har funnits i många år och är både en livsstilstidning och en tidning med inredning och trender. Du får tillgång till reportage från Sverige och övriga världen som handlar om aktuella formgivare, trädgårdar, resor och shopping. ELLE interiör hjälper dig hålla koll på inredning och trend.

Plaza Interiör
Ett inspirerande magasin som visar nybyggda hus, lyxiga lägenheter, charmiga bostäder och välplanerade hem. Ständigt återkommande är “noga utvalt” med en sammanfattning av det senaste med bild, pris och inköpsställe. Plaza Interiör har även fullmatade temasidor som kan handla om det senaste inom köks- och badrumsinredningar.

Hem ljuva Hem
Är en kreativ inredningstidning med roliga tips och idéer. Färgstarka bilder blandas med spännande reportage. I Hem ljuva Hem kan du läsa om smarta tips för billig penning eller hur du kan fixa och småpyssla själv i ditt hem. Följ med in i olika hus och bli inspirerad.

Family Living
En tidning med allt från inredning till resereportage. Möt kända och okända människor I deras hem med olika boendeform och livsstil. Family Living utkommer 11 ggr/år.

Gård och Torp
Du som är intresserad av att renovera äldre hus och miljöer ska prenumerera på den här tidningen. Du hittar svar på vilka färger som användes förr, vilka fönster som passar till en viss tidsepok och var man får tag på detta. Gård och Torp använder sig av experter som ger svar och du kan få namn på hantverkare som kan hjälpa till att utföra arbetet. Utkommer 8 ggr/år.

Hem och Antik
Tycker du om att blanda gammalt och nytt och samtidigt förnya ditt hem? Då är det här tidningen för dig som handlar både om inredning och antikvitetet. Hem och Antik har reportage om aktionsfynd såväl som IKEA och funkis. Utkommer 6 ggr/år.

Gods och Gårdar
Du får inblick i magnifika miljöer, slott, herrgårdar och andra hem och trädgårdar runt om i Sverige och världen. En härlig inspiration att förverkliga eller drömma om. Gods och Gårdar ger dig också läsning om konst, antikviteter, lyx, vackra dukningar, bra viner och mycket mera.

Lantliv
Ett magasin som för dig som identifierar dig med en lyxig, lantlig och lustfylld livsstil. I Lantliv presenteras aktiva och moderna människor som bor vackert både i stan eller i mer lantlig miljö. Lantliv inspirerar med god mat, resor, trädgård och välbefinnande.

Drömhem och Trädgård
En relativt ny tidsskrift för dig som är lika intresserad av inredning som trädgård. Här hittar du tips för hemmet och den egna täppan, stort som litet. Drömhem och Trädgård förenar det bästa av två världar.

Posted in Heminredning, Information, Tidningar | Tagged , , | 1 Comment

Inred med textil

Det är ständigt nya och skilda trender när det gäller inredning med textil men det mesta går att få tag på.

Grafiska mönster: Har varit en mycket populär trend ett bra tag, och tar plats i ett rum. Kan vara lite svårare att kombinera med annat.

Lyx: Textilierna är där ofta i material som vi uppfattar som lyxiga och dyra, som sammet och blanka tyger, gärna med inslag av medaljongmönster, fransar eller broderier. Den lyxiga trenden kan innebära både ombonat och överdåd eller lite mer lounge-känsla som är mera stramt.

Nordiskt blont: Inred med svala bastoner som aldrig blir fel och är lätta att kombinera med annat. En stil som räknas som klassiker på våra breddgrader.

Färgstarkt: Kan innebära orientaliska influenser men inte nödvändigtvis. Det kan vara färgsprakande helt enkelt.

Stormönstrat: Tänk Josef Frank eller Marimekko som för övrigt lånar ut sina gamla mönster till kollektioner på skor av Manolo Bhlanik och en klädkollektion på H&M. Den som gillar mönstrat bör däremot tänka på att för mycket färg och mönster lätt ger ett intryck av rörighet men rätt kombinerat kan det bli riktigt läckert!

Ett bra tips inom området heminredning med textil är att rama in tyg i vanliga tavelramar. Det är både billigt, finns i stort utbud och ger en förändring som inte tar mer än några minuter att genomföra. Exempelvis Åhléns har under de senaste åren haft en bra sortering av snygga och trendiga tyger som lämpar sig bra. Välj gärna ett tyg som är lite kraftigare.

Posted in Hem, Heminredning, Information | Tagged , , | Comments Off

Välkommen till Husforum

Bygga nytt hus, bygga om eller till? Välkommen till HUSFORUM!

Husforum – Sveriges oberoende forum för husägare – är först och främst ett forum där allt om hus kan behandlas. Om du planerar att bygga nytt hus eller bygga om villan så är vårt husforum rätt plats för dig. Även den som funderar kring kök, badrum, uppvärmning eller sidobyggnader (friggebod, garage, carport) finner lätt något här.

Inom nybygge ges utrymme åt frågor kring nybyggnation av s.k. kataloghus, alltså småhus från större husleverantörer, men även åt dig som funderar på detaljlösningar från små lokala husfirmor. Ska du bygga ut eller om villa så hittar du information från andra som brottas med likartade frågor kring renovering, pris, vad som är billigt resp bäst.

Bygga nytt hus i år!Det är inte ovanligt att frågor om materialval diskuteras här. Hur du vill att ditt våtrum ska se ut – ska det vara kakel och klinker eller satsar ni på en hållbar plast? Eller i köket – ska det vara luckor i massivt trä eller målad papp?

Allt det snåriga kring hus – bolån och fastighetsskatt, byggnadskreditiv och slutbesiktning, produktionskostnadskalkyl och byggherrekostnader – allt förekommer hos oss.

Trädgård kommer för vissa i sista hand, men här finner även den sin plats som anser trädgården vara det förnämsta rummet.

De senast tillkomna sidorna handlar om att köpa hus i utlandet, specifikt hus i Thailand, Spanien och Frankrike. Under våren kommer vi att titta speciellt på olika lösningar för den som önskar köpa hus i utlandet.

Posted in Badrum, Bostad, Bygga Nytt, Bygga Om, Ekonomi, Hem, Heminredning, Hus, Information, Kök, Trädgård, Utlandsbostad | Comments Off

Nytt kök tips

Bygga nytt eller om i köket
I många hem är köket det viktigaste rummet, en central plats där man samlas för såväl mat som för gemenskap. Den trend som härskar för närvarande är att skapa stora kök som kan fungera väl för alla funktioner, alltså ett rum som fungerar lika bra för matlagning som för umgänge. För den som har ett kök från 70-talet kan det innebära att en vägg behöver tas bort mot vardagsrum eller matrum. På så sätt kan man bygga om för att släppa in mer rymd och ljus.

Man bör ändå poängtera att kökets funktion inte får bli lidande av att man skapar goda utrymmen för umgänge. Det är viktigt att köket fungerar som det är avsett. Vid ombyggnation av ett befintligt kök utgår man många gånger från det kök man har och försöker lösa de problem man upplever där. Bygger man ett helt nytt kök utgår många gånger från de standardkök som medföljer i ritningen för ett kataloghus. Kanske är enda kravet då att man får byta till den kulör på vitvaror som råkar vara gällande just i år.

Att inrikta sig på att enbart lösa befintliga problem i sitt kök kan betyda att man helt missar att ta tillvara sådana möjligheter som egentligen finns för att man blivit hemmablind. Att utgå från en kataloghuslösning kan innebära att man väljer ett förslag som egentligen inte var så genomtänkt. Flera av husleverantörerna har husmodeller med en köksritning som mest liknar en “finn fem fel” bild där direkta fel radats upp.

Check-lista för bra kök
Här är en kort check-lista med punkter för att kunna skapa ett genomtänkt kök. Bäst hjälp får man genom att besöka en köksutställning och diskutera med någon som är expert inom området. Tänk ändå på att de slutgiltiga besluten bör tas av er själva– det är ni som ska trivas i ert kök.

Arbetsytor – fundera igenom hur ni arbetar i ert kök idag och hur stora ytor ni behöver. Det behövs ytor både till höger och vänster om spisen, på båda sidor om diskhon, och gärna en större sammanhängande yta.
Förvaring – hur mycket behöver ni förvara? Det är inte bara glas och skålar för vitrinskåp, det finns behov av skafferi och en god förvaring för olika kärl – kastruller, pannor, o dyl
Diskbänk – Mellan diskbänk och spis brukar en arbetsyta förläggas. Det bör av säkerhetsskäl vara möjligt att snabbt lyfta saker från spisen till vasken över en sammanhängande bänkyta.
Diskmaskin placeras lämpligen i närheten av diskbänken där man spolar av tallrikar och slänger rester. Tänk på att det ibland stänker – placera inte diskmaskinen intill en vittapetserad vägg. Tänk också på att den står öppen ofta!
Avställning – hur mycket arbetsytor man än har så finns ändå behov av mer yta eftersom man behöver ställa ifrån sig saker. Har man micro eller ugn i högskåp så finns stort behov av avställning intill. Att inte ha ytor är direkt farligt för barn (el. husdjur) när ni plockar ut plåtar ur ugnen och tvingas gå längre sträckor.
Ventilation – tänk på att köksfläkten är avsedd att ta hand om matoset. Om ni placerar micro och ugn i andra änden av köket så kommer den inte att svälja detta os alls. Att placera ugnen i omedelbar närhet av spisen är på så sätt mycket mer genomtänkt.
Utsikt och ljus – att se entrén eller lekplatsen eller helt enkelt få in en strimma dagsljus kan göra skillnaden mellan ett trist och ett trivsamt kök.
Vitvaror – Självklart ska vitvarorna hålla maten kall, men det finns andra detaljer att titta på vad gäller indelning, avfrostning, finesser. Annan utrustning tar också sin plats.
Köksö eller bardisk? – frågor att ta ställning till.
Städskåp – vad har detta i köket att göra?
Ergonomi – Det blir en del spring mellan de olika stationerna i köket. Då är det viktigt att tänka på bra arbetsställningar. Man har anledning att sträcka sig och böja sig mer än en gång. Troligtvis är det diskmaskinen som är det vanligaste böjmomentet, och tycker man att det är jobbigt att stå där böjd dag efter dag så bör man titta på att installera sin diskmaskin förhöjt. Vissa tycker istället att ugnen bör sitta högt, det är förmodligen de som lagar mat i ugn dagligen. Ett vanligt begrepp när man talar ergonomi är “arbetstriangeln”. Det betyder området där man rör sig mest, alltså mellan stationerna spis, kylskåp och diskbänk.
Belysning – god belysning är viktigt. Att kunna reglera med dimmer kan göra stor nytta för trivseln då ljusförhållandena här i Sverige varierar enormt mycket mellan årets ljusaste och mörkaste perioder.

Länktips: Konsumentverkets Köksråd

Posted in Bygga Nytt, Bygga Om, Information, Kök | Comments Off

Heminredning

Aldrig har det varit så lätt, och till överkomligt pris, att förändra hemma. Med enkla knep går det att uttrycka i princip vilken stil som helst, från överdåd till minimalism och hela registret där emellan.

Årstidsväxlingen med stora variationer i temperatur- och ljusförhållanden gör att behovet av variation i vår inredning ökar. Många föredrar en svalare eller klarare färgskala under vår- och sommarhalvåret. Under höst och vinter är en mustigare, dov färgskala det som ger ett ombonat och värmande intryck. Annars går det bra att följa sin egen sinnesstämning och välja det som känns bra.

Allt fler kedjor satsar på inredning i större utsträckning än tidigare. Det ska vara möjligt för kunden att åka och storhandla mat och samtidigt göra några inredningsfynd som förändrar! Det senaste tycks vara att även vissa klädkedjor erbjuder inredningsdetaljer. H&M (butiker utomlands) och Zara är några exempel, där du kommer att kunna uppdatera såväl dig själv som ditt hem.

Många likheter finns bland inredningsbutikernas utbud men prisklassen kan skilja sig markant. Däremot har de flesta någon röd tråd som är typiskt för just dem, t ex IKEA eller Indiska. Handla via nätet går också bra och du kan ordna en mix som bara är din egen!

Textilier är ett viktigt verktyg när det gäller heminredning, antingen i form av material, färger och mönster, eller avsaknad av textilier som ger en stramare stil.

Posted in Hem, Heminredning, Information | Tagged | Comments Off

Byggtips

Det är roligt att bygga hus – lycka till! För att underlätta något för er som bygger har vi sammanställt den här sidan – byggbranschen är en snårigare bransch än de flesta andra. Kom ihåg att för dem är du en engångskund! Bil lär du köpa igen om några år, men hus köps ofta för så långa perioder att vissa husfirmor kan tycka att det lönar sig bäst att lämna en del kunder riktigt missnöjda. När du blir osäker så kan det löna sig att diskutera med en jurist, det är stora summor det handlar om för den genomsnittliga familjen som bygger. Det som beskrivs här är bara tips som ni kan ta till er om ni vill, ansvaret i slutänden hamnar ändå på er själva, men ju mer man vet desto lättare är det att undvika problem.

Ofta börjar bygget med drömmar om ett nytt hus och en väldig massa funderingar. När ni funnit ett företag som tillhandahåller hus av den typ ni är intresserade av så börjar försäljningsprocessen – ni kontaktar en säljare. Säljarens roll är att diskutera sig fram till de lösningar som just ni är intresserade av och ge er en offert på det huset. Denna offert bör i första skedet vara en standardiserad produktionskostnadskalkyl som ger er en helhetsbild av vad det kostar att bygga ert hus. Redan här kan man flagga för att det förekommer en del märkligheter – alla säljare ger inte en produktionskostnadskalkyl för hela bygget utan lämnar bara pris på den del som just de själva erbjuder (det kan vara enbart materialet). Exempel på produktionskostnadskalkyl finns här: produktionskostnadskalkyl.pdf. Observera alltså att kalkylen ska täcka hela bygget så att ni kan få en så god uppfattning om helheten som möjligt och kunna ta med er kalkylen till banken för att få byggnadskreditiv (mer om detta senare).

Produktionskostnadskalkylen ska innehålla namnet på den som gett er offerten. Det är oerhört intressant information! Om det står ett större känt husföretag överst (“Husfirman AB”) så vet ni att den som lämnat offerten är det stora husföretaget. Om det däremot står ett för er okänt företag på offerten (“Nissessons Byggförmedling AB”) så vet ni att alla löften som säljaren ger er om att husfirman ska ställa upp och leverera det ena eller andra måste ges skriftligen från Husfirman. Det lilla försäljningsbolaget har inte möjlighet att gå in och leverera enligt muntliga löften – de levererar ingenting utan förmedlar bara affären. Här gäller det alltså att se upp – även de som köper det tryggaste totalentreprenadpaket som existerar kan känna sig oerhört lurade när det visar sig att säljaren pratat mer än vad Husfirman i sina leveranspapper lovar, och det är papperen som gäller. Att bevisa muntliga avtal är mycket svårt om inte säljaren exempelvis skrivit ner löftena i ett brev eller e-mail. Då kan man få även dessa löften uppfyllda, men det är inte Husfirman som står som ansvarig då utan plötsligt blir det säljarens bolag som får ta konsekvenserna av sina utställda löften.

BYGGNADSKREDITIV

Byggnadskreditiv är den typ av lån man tar i bank när man bygger. Ofta är dessa lån lite (eller mycket) dyrare än vanliga bostadslån då banken inte kan ha ett hus som säkerhet för lånet. Det skiljer ganska mycket i villkor mellan olika banker och även mellan kunder i samma bank. Det är dessutom inte bara räntesatsen som skiljer utan exempelvis uppläggningsavgifter och kostnad för värdering av det färdiga huset. Inga generella råd kan ges – det är bara att förhandla som gäller. Är ni inte nöjda så kolla med annan bank.

En annan sak som skiljer är hur stor kontantinsats som krävs och när denna ska lämnas. Om ni har begränsade resurser så är det förmodligen viktigt för er att kontantinsatsen är låg (normalt 10%) och att bygget från början kan finansieras av byggnadskreditivet. Senare i bygget, när kreditivet börjat sina, så fortsätter ni bygga med era egna pengar. Vid det laget har ni hunnit sälja befintlig bostad och fått loss bundna medel.

Det kan även vara av intresse att jämföra vilka villkor ni får på era bostadslån efter att huset blivit klart – det smidigaste är ju om ni kan fortsätta med samma bank den dag när huset är klart och lånen kan sättas om till vanliga bostadslån. Även här skiljer sig villkoren åt – vissa banker tillåter betydligt större andel av lånen som “bottenlån”, dvs lån med lägre ränta där huset anses utgöra fullgod säkerhet. Även villkor på ev. topplån bör kollas upp och amorteringstakt (avbetalningstakt). Vissa banker vill att ni amorterar huslånen i snabb takt vilket kan bli dyrt per månad om ni har stora lån. Tumregeln bör vara att inte ha större lån än man känner sig bekväm med och inte större månadskostnad heller. Detta kan inte banken avgöra åt er.

HELA AVTALET PÅ EN GÅNG!

Ett grundkrav innan ni skriver på någonting bör vara att få se hela avtalsupplägget vid ett och samma tillfälle. Är ni ute efter ett nyckelfärdigt hus så är ni inte intresserade av att göra en delbeställning av exempelvis materialpaketet. Det är mycket vanligt att säljare lovar totalansvar för ett nyckelfärdigt hus men sedan lotsar köparen till att enbart skriva på för materialsatsen. Många månader senare kommer sedan nya papper att skriva på, och är ni redan inne i processen så går det knappt att göra några villkorsändringar – alla papper som dyker upp blir ni tvungna att skriva på för annars blir det inget färdigt hus utan då står ni där med en materialsats för kanske en miljon kronor levererad till den byggklara tomten. Det vore en mardröm. Kräv alltså alla papper på bordet samtidigt! Då ser ni genast om det verkligen handlar om en s.k. totalentreprenad eller om det möjligen handlar om s.k. generalentreprenad. Det som säljs in som “totalansvar” kan i slutänden när alla papper visas upp visa sig vara “delad entreprenad”! Det är en oerhörd skillnad rent juridiskt, och detta är inte någonting som är ovanligt. Tvärtom är detta ett vanligt sätt att sälja för flera av Sveriges största husleverantörer!

DET SOM INTE INGÅR

När ni fått hela avtalsupplägget så kommer ni att upptäcka att markarbeten vanligtvis inte ingår i entreprenaden annat än i mycket begränsad omfattning. Markarbeten är den vanligaste tillkommande kostnaden vid nybyggnation, och också den vanligaste riktigt obehagliga överraskningen. Det beror på att kalkylposten underskattas av säljaren – oftast sätts den till noll eftersom visst markarbete ingår. Istället tillkommer fyllnadsmaterial, pålning eller sprängning för de allra flesta byggen. Gå inte på ev. snack om att “det finns fyllnadsmaterial i området” för sådant material som placeras under grunden till ett hus är det stora krav på. Det går inte att fylla ut med vilken lera som helst, utan det ska vara speciellt material som inte är frostkänsligt eller lätt spolas bort. Gör därför en geoteknisk undersökning av marken om det skulle visa sig troligt att pålning eller sprängning behövs. Är det utfyllnad som behövs så gå inte med på en generell skrivning om att detta “tillkommer” utan be åtminstone om en precisering av vad det kommer att kosta per ton. Många firmor tar ut mer än dubbelt så mycket för fyllnad jämfört med det pris som gäller på marknaden, det kan ni undvika genom att skriva in pris i avtalet.

ATT VÄLJA ENTREPRENÖR

När ni väljer eller tilldelas entreprenör så vill ni förstås ta referenser på denne. Ni kommer säkert att få referenser till nöjda kunder, men istället för att prata med dem om hur nöjda de är så bör ni kolla med andra, exempelvis kan ni genom dem kolla upp några namn på andra som byggt. De allra flesta känner till ett par ställen till som deras entreprenör varit på – kolla alltså om dessa andra kunder är nöjda, de ger förmodligen en mycket mer nyanserad bild av verkligheten.

Det finns en hel del belöningssystem i bruk som ni på det här sättet kan komma runt – de familjer som husföretaget ordnat för visningar eller referenser får ofta någon belöning för besväret och kan därför inte alls anses fullt trovärdiga – det kan handla om tusentals kronor per enskild visning! Det ligger i deras intresse att få fortsätta vara referenser eftersom belöningarna då fortsätter trilla in.

ATT VÄLJA KVALITETSANSVARIG

Den som är byggherre har själv huvudansvaret för att bygget går som det är tänkt. Inför kommunen ansvarar en kvalitetsansvarig för kvaliteten. Utse själv en kvalitetsansvarig som ni kan lita på – denne person ska vara oberoende från husleverantörer och entreprenörer för att kunna ställa sig på er sida och garantera kvaliteten i huset. Att låta leverantören välja kvalitetsansvarig, eller ännu värre: låta leverantören vara kvalitetsansvarig, är inte ett bra arrangemang för er. Det är däremot ett bra upplägg för leverantören, så bli inte förvånad om de föreslår något sådant. När ni väljer kvalitetsansvarig så bör ni välja någon som upprättar en fullgod kvalitetsplan, att välja den som har lägst pris är inte bästa sätt att välja på. Det är bättre att er kvalitetsansvarige tar betalt för att på plats kontrollera exempelvis grund, stomme, våtrum än att välja den billigaste kvalitetsansvarige för jobbet. De billigaste kontrollerar inte alla moment och/eller överlåter hela ansvaret även för nyckelmoment på leverantören i form av en egenkontrollplan (som de får signera).

ATT VÄLJA SLUTBESIKTNINGSMAN

Utse också slutbesiktningsman själv. Sedan 1 januari 2005 så har man rätt till detta enligt lag. Lagstiftaren har alltså sett ett behov av att tydliggöra detta pga alla märkligheter som kunder råkat ut för. Den som köper ett begagnat hus vill självfallet besiktiga huset med en oberoende besiktningsman, tyvärr verkar inte de som köper nytt hus resonera likadant. Ett vanligt upplägg är att husleverantören låter en tredje part utse slutbesiktningsman – det får det hela att se mer oberoende ut. Tyvärr är det bara ett sätt för husleverantören att själv få utse besiktningsmannen. Den tredje parten brukar nämligen vara ett bolag där man själv har stort inflytande. I Eksjöhus fall vill de exempelvis att slutbesiktningsman utses av försäkringsbolaget Gar-bo. Det de inte berättar är att Eksjöhus är delägare i Gar-bo och att Eksjöhus VD även är styrelseordförande i Gar-bo.

Om försäkringsbolaget vill göra en undersökning av huset för att kunna lämna försäkringsskydd så får de förstås gärna göra det, men som slutbesiktningsman bör en oberoende part utses, det har ni rätt till enligt lag.

SLUTBETALNING

I slutskedet bör ni vara noga med att hålla inne en skälig summa pengar tills alla återstående fel rättats till. En skälig summa är så mycket som det skulle kosta att ta in en annan firma för att färdigställa – det är alltså inte så att en saknad kakelplatta i duschen betyder att ni drar av kostnad för en platta, utan det är åtgärd av bristfälligt duschutrymme som ni bör hålla inne pengar för.

Posted in Bygga Nytt, Hus, Information | Comments Off

Ränteläget för huslån

Hur ser ränteläget ut? Finns anledning att oroa sig för sitt bostadslån? Är det dags att binda räntan på lånet nu?

Frågorna är aktuella för de allra flesta som har hus eller bostadsrätt, i synnerhet de som köpt under de senaste åren. De prisstegringar som skett på bostadsmarknaden har i mångt och mycket täckts av lån. Budgivning trissar upp priserna allt högre, och detta måste man som enskild bostadsköpare förhålla sig till. Frågan är väl hur.

Först en snabb grundkurs i bostadslån och för enkelhets skull så tar vi ett exempel: Familjen Andersson vill köpa ett enklare hus på vischan för 1.900.000. Efter budgivning så slutar notan på 2.000.000 jämnt. Familjen Andersson har stort behov av att inte binda sina besparingar och vill därför lägga så liten kontantinsats som möjligt. Detta är hållpunkt ett – krav på kontantinsats skiljer sig åt mellan banker.

Familjen Andersson har vidare ett behov av att hålla sin månadskostnad nere. Detta innebär att de prioriterar banker/låneinstitut som inte kräver någon större återbetalning av lånet, dvs amorteringarna hålls nere så mycket som möjligt. Hade man istället prioriterat ett så billigt lån som möjligt så hade man enbart tittat på räntan på lånet, dvs den avgift som banken tar för att ha pengarna utlånade. Mitt råd är att prioritera låg ränta i alla lägen. Att banken lockar med låg amorteringstakt är inget att bry sig om för amorteringar är avbetalningar på ditt eget lån, dvs en form av sparande.

Slutligen så kan lånet bestå av bottenlån och topplån. Bottenlån är billigare eftersom topplån är mer riskfyllda för banken. Många banker tillåter 75% av husets värde som bottenlån, andra 85%. Topplån är något dyrare, kan inte bindas, och måste betalas tillbaka i snabbare takt.

När når man sin gräns, när bör man börja bli orolig för räntan och sina huslån? En s.k. räntekänslighetsanalys ger en god överblick.

Om du som familjen i exemplet har lån på 2 miljoner kronor så ökar din kostnad för räntor med 1.660 kr per månad för varje procentenhet som räntan går upp. Om du totalt förväntar dig (befarar!) att dina ränteutgifter kommer att ligga 2,5% högre om 3 år så kommer din månadskostnad då att ligga 5.000 kr högre per månad.

Detta gäller alla, och formeln är enkel!

2.000.000 x 1% = 20.000
dvs totala lånesumman multiplicerad med befarad ränteuppgång ger årskostnaden. Dividera årskostnaden med 12 för att få månadskostnad.

Betänk också att din lön lär öka med 2% per år, minst, om den följer inflationstakten. Har familjen en total löneinkomst om 50.000 kr per månad idag så kan ni lågt räknat ha 53.060 kr per månad om tre år.

Nu kanske någon tycker att jag borde notera att för den som har inkomst så går det att dra av ränkteutgiften upp till 100.000 kronor med 30%. Högre utgifter än så får bara dras av till 21%.

I exemplet hade vi familjen som köpt hus för 2.000.000. Om de lånar hela beloppet så kommer de över 100.000 kr i ränteutgift om deras genomsnittliga ränta är på 5% dvs:

2.000.000 x 5% = 100.000 kr

Större lån än 2.000.000 kr eller högre ränteläge än 5% ger alltså en sämre avdragsmöjlighet. Det kan vara värt att tänka på för den som funderar på hus för kanske både 3 och 4 miljoner i stockholmsområdet.

FAKTARUTA

En räntekänslighetsanalys är en kalkyl där du räknar ut hur mycket större utgift du får per månad om räntan utvecklas enligt ditt mardrömsscenario.

Posted in Bostad, Ekonomi, Information | Comments Off

Hus i Spanien

Spanien tillhör EU, precis som Sverige, vilket underlättar husköp i Spanien för svenska medborgare.

Det finns många möjligheter att läsa annonser om hus till salu i Spanien på Internet redan i Sverige, dvs man måste inte vara på plats i Spanien för att leta hus även om det naturligtvis underlättar. Detsamma gäller lägenhet och annan bostad i Spanien till salu. Väl på plats i Spanien är det viktigt att ha handpenning tillgänglig för att säkra sitt köp. Den som inte kan lägga handpenning riskerar att gå miste om objektet.

Enklast köper du hus i Spanien med pengar du redan säkrat, antingen genom att nagga dina stora sparpengar lite i kanten eller genom att ta ett lån i Sverige i den svenska bank där du redan är känd och personalen glatt lämnar ut pengar till dig.

Det går även bra att låna till husköp i Spanien. Spanska banker kräver inte att du ska vara spansk medborgare utan svenskt medborgarskap duger gott. Ska du ansöka om huslån på plats i Spanien så bör du vara beredd att uppvisa en mängd papper – tag reda på vad som krävs i god tid innan du slår till på en bostad i Spanien.

Husköp brukar i de flesta fall betyda behov av juridisk hjälp. Att anlita en spansk advokat för att få papperen i ordning, sköta förhandlingar, osv, rekommenderas av i princip alla. Köpesumman kan deponeras hos advokaten under tiden som slutförhandlingen pågår vilket är vanligt i Spanien.

Det tycks inte finnas någon hemsida tillhörande spanska ambassaden.
De är dock kontaktbara via telefon, se den här länken: spanska ambassaden.

SPANIEN FAKTA

Statsskick: Monarki
Huvudstad: Madrid
Yta: 504.782 km²
Folkmängd: 40.397.842

Språk: Spanska
Valuta Euro (€)
Tidszon: CET (som Sverige)
(Undantag: Kanarieöarna)

Landskod ES, ESP
Landsnummer +34
BNP per capita: $25.500
BNP totalt: $1.029 Mdr

Posted in Bostad, Information, Utlandsbostad | Comments Off

Hus i Frankrike

Det finns mycket att ordna vid en husaffär i Frankrike. När man väl kommit överens om pris så skriver man köpekontrakt och betalar en handpenning. Därefter ska notarien granska och godkänna affären. Notarier tar 6–9 procent i avgift, därtill tillkommer mäklararvode för säljaren.

Det är mycket viktigt att ha finansieringsplan klar innan man skriver på köpekontraktet. Svenska banker lånar inte ut pengar till franska hus annat än i undantagsfall utan man får låna lokalt. Franska banker och bolåneinstitut belånar vanligtvis fast egendom upp till 70 % av köpeskillingen.

Amorteringstiden i Frankrike är max 20 år. När man slutför en affär måste köparen även se till att huset blir försäkrat. Detta är föreskrivet enligt fransk lag som särskilt påpekar att försäkringen ska täcka brand och skada på tredje person.

Det finns två fastighetsskatter i Frankrike, markskatt och boendeskatt. De brukar sällan överskrida 700 euro/st för normala hus. Som boende i ett EU-land betalar man 16 procent på reavinst vid försäljning av fritidsbostad i Frankrike. Efter att ha ägt fritidsbostaden i 15 år så betalar man inte reavinst alls.

Länk till franska ambassaden.

FRANKRIKE FAKTAOfficiellt språk franska
Statsskick RepublikYta: 551 695 km² (47:e)
Folkmängd: 60 876 136 (21:a)BNP (PPP)
• Totalt 2005: $1.830.110 miljoner (7:e)
• Per capita: $29.316
Valuta: euro (€) (EUR)
Tidszon: CET (UTC+1) (Som Sverige)

Källa: SWEDBANK

Posted in Bostad, Information, Utlandsbostad | 1 Comment