Hus i Frankrike

Det finns mycket att ordna vid en husaffär i Frankrike. När man väl kommit överens om pris så skriver man köpekontrakt och betalar en handpenning. Därefter ska notarien granska och godkänna affären. Notarier tar 6–9 procent i avgift, därtill tillkommer mäklararvode för säljaren.

Det är mycket viktigt att ha finansieringsplan klar innan man skriver på köpekontraktet. Svenska banker lånar inte ut pengar till franska hus annat än i undantagsfall utan man får låna lokalt. Franska banker och bolåneinstitut belånar vanligtvis fast egendom upp till 70 % av köpeskillingen.

Amorteringstiden i Frankrike är max 20 år. När man slutför en affär måste köparen även se till att huset blir försäkrat. Detta är föreskrivet enligt fransk lag som särskilt påpekar att försäkringen ska täcka brand och skada på tredje person.

Det finns två fastighetsskatter i Frankrike, markskatt och boendeskatt. De brukar sällan överskrida 700 euro/st för normala hus. Som boende i ett EU-land betalar man 16 procent på reavinst vid försäljning av fritidsbostad i Frankrike. Efter att ha ägt fritidsbostaden i 15 år så betalar man inte reavinst alls.

Länk till franska ambassaden.

FRANKRIKE FAKTAOfficiellt språk franska
Statsskick RepublikYta: 551 695 km² (47:e)
Folkmängd: 60 876 136 (21:a)BNP (PPP)
• Totalt 2005: $1.830.110 miljoner (7:e)
• Per capita: $29.316
Valuta: euro (€) (EUR)
Tidszon: CET (UTC+1) (Som Sverige)

Källa: SWEDBANK

January 3rd, 2008 by Admin | 1 Comment »

Hus i Thailand

Många drömmer om ett hus i utlandet, kanske bara för att komma undan den kalla svenska vintern, men lika ofta för att flytta mer permanent – kanske som pensionär. Hus i Thailand eller lägenhet i Thailand har ökat i popularitet de senaste åren.

Thailand har en mycket återhållsam lagstiftning som begränsar vem som får äga mark där. Som utlänning får du äga själva huset i Thailand, men aldrig marken. Det finns lite olika sätt att ändå lösa det här. I de flesta fritidsområden, speciellt de som saluförs i Sverige, använder sig av långtids-leasing. Det innebär att ett företag säljer husen och företaget fortsätter äga marken. Ni köper hus av dem och registrerar leasing (arrende) av marken hos det lokala Land Office.

Arrendet löper vanligtvis på 30 år. Du har rätt att förlänga det ytterligare två gånger 30 år (vilket blir 90 år). Genom registreringen på Land Office skyddas du av thailändsk lag om företaget som köpt marken exempelvis skulle gå i konkurs. De flesta företag har även en klausul i kontraktet som ger förköpsrätt på marken om lagstiftningen på området skulle ändras.

Tänk på att ditt sociala skyddsnät behöver kompletteras när du vill flytta till Thailand, t.ex. genom en sjukförsäkring. Att köpa hus i Thailand kräver att du är påläst.

Visum – Svenskar får ett turistvisum på 30 dagar. Den som inte vill åka ut ur landet varje månad kan ansöka om ett turistvisum på 60 plus 30 dagar på thailändska ambassaden i Stockholm. Har du fyllt 50 år (eller är gift med någon som har) kan du få ett visum som gäller i ett år. Utöver ålder krävs viss förmögenhet.

Enligt tidningen Villaägaren (Nr 1, 2007) är det rena arrendeavtal med thailändare eller 100 procent thailändska bolag som är det smidigaste idag. Arrendeavtalet innebär att man betalar sitt arrende i förskott för en lång period (vanligtvis 30 år), och avtalet utformas på ett sätt som gör att det inte blir någon skillnad mellan köp och arrende vad avser arrendatorns nyttjanderätt och rätt att göra förändringar på hus och mark.

Tänk på att om man köper ett befintligt bolag som äger mark måste man, i Thailand liksom hemma, vara säker på att föregående ägare inte ingått några avtal med någon om något som man inte känner till och måste stå för senare. Om ett sådant avtal skulle vara ingånget i bolagets namn spelar det ingen roll vem som är ägare. Avtalet gäller ändå.

När man köper ett hus ska man tänka på klimatet, kolla upp hur vindar och sol påverkar inomhustemperaturen på platsen. Det är bra om man själv kan vara på plats under byggperioden, eller om man har någon där som man verkligen litar på.
Läs mer på Thailands ambassads hemsida:www.thaiembassy.se

THAILAND FAKTAStatsskick: Monarki
Yta: 514 000 km2
Invånare: 64 865 523 (2004)
Medellivslängd: 71,4 år
Etniska grupper:
Thai 75%,
Kineser 14%,
Övriga 11%Religion: Buddister 95%, Muslimer 3,8%, Kristna 0,5%, Hinduer 0,1%Språk: thai, engelska
Läskunnighet: 92,6%
BNP: 477,5 Mdr USD (2004)
BNP per capita: 7 400 USD (2004)
January 3rd, 2008 by Admin | 5 Comments »

Hus, länkar till det mesta

HUS LÄNKAR

Här på länksidan har länkarna sorterats in under länkkategorier för att
förenkla för er som söker länkar till husleverantörer (dvs ska bygga hus),
söker inspiration i nättidningar, letar objekt till salu, vill byta kök, förändra
ert badrum, hitta idéer till er trädgård, leta vitvaror, undersöka bolån, läsa
om värmesystem, få juristhjälp eller själva söka i lagtexter. Även lite
andra länkar som kan vara bra för husägare listas här.

LÄNKAR, per kategori:

o Husleverantörer & Materialsatser
o Tidningar på nätet
o Hus & Tomter till salu
o Kök
o Badrum
o Trädgård
o Vitvaror
o Banker & Bolån
o Värme
o Rådgivning
o Lagtext
o Myndigheter och institutioner
o Övrigt

Bygga hus:Husleverantörer & Materialsatser

Storlek, Husleverantör, marknadsandel %
1. Älvsbyhus 8,5%
2. Trivselhus 6,1%
3. Myresjöhus 6,0%
4. Fiskarheden villan 4,8%
5. LB-Hus 4,0%
6. Smålandsvillan 3,5%
7. Eksjöhus 3,0%
8. Hjältevadshus (Finndomo) 3,0%
9. Götenehus 2,0%
10. A-Hus 1,7%
11. Modulenthus (Finndomo) 1,6%

Källa: RBI Byggfakta

Övriga mindre husleverantörer: Aneby Hus, Bollebygds-Hus, Bra Hus, EkeforsHus, Faluhus, Forsgrens Timmerhus, HultsfredsHus, Karlson Hus, Kungshus, Modulhus i Uppsala, Onsalavillan, Plusshus, Rörvikshus, Sjödalshus, Sköna Hus, Sävsjö Trähus, Södra Building Systems, Willa Nordic, Vimmerbyhus, VårgårdaHus, Värsås-Villan.

Tidningar på nätet

Råd & Rön
Vi i villa
Villaägarnas Riksförbund (med tidningen Villaägaren)
Sköna hem – Inspirationstidning
Elle Interiör – Inspirationstidning (Hemma hos…, Gröna sidor)
Aftonbladet – Hem & Trädgård
Expressen – Leva & Bo

Hus & Tomter till salu

Hemnet

Kök

Ballingslöv
Bomankök
Canadaköket
Claesson Inredningar
Forema
Hagaköket
HTH
Ikea
Invita
Kvänum
Marbodal
Mobalpa
Myresjökök
Norddesign
Poggenpohl
Puustelli
Smedstorp
Swedbox
Tibrokök
Vedum

Badrum

Byggkeramikrådet – branschorganisation
Aspen
Ballingslöv
Dansani
DuoBad
Hafa
HTH
Marbodal
Svedbergs
Vedum
Gustavsberg
Ido
Ifö
Mora Armatur
FM Mattsson

Trädgård

Trädgårdsringen
E-planta
SVTs Gröna rum
Trädgårdsmässan
TV4s Äntligen hemma

Vitvaror

Elektrostore – billigare vitvaror på nätet
El-giganten
Siba
OnOff
Power

Banker & Bolån

ICA Banken
Ikanobanken
Freedom Finance – Bolån – lånemäklare
Länsförsäkringar Bank
Skandiabanken
SBAB – den statliga banken
Nordea
SEB
Handelsbanken
Föreningssparbanken
Danske Bank

Värme

Värmesidan hos Energimyndigheten
Tester hos Konsumentverket
Svebio – Svenska Bioenergiföreningen
Fjärrvärmeföreningen – Fjärrvärmeföreningen
Värmepumpföreningen – Svenska Värmepumpföreningen
Solenergiföreningen

Rådgivning

Advokatjouren
Kommunal konsumentvägledning
Konsumenternas Bank- och finansbyrå
Konsumenternas elrådgivningsbyrå
Konsumenternas försäkringsbyrå

Lagtext

Lagrummet, regeringskansliets rättsinformation
Rixlex, Riksdagens laginformation

Myndigheter och institutioner

Allmänna Reklamationsnämnden – för tvister där allt dokumenterats skriftligt
Boverket
Bolagsverket
Datainspektionen
Domstolsverket
Elsäkerhetsverket
Energimyndigheten
Fastighetsmäklarnämnden
Finansinspektionen
Konsumentverket
Polisen
Post- och telestyrelsen
Hälso- och sjukvårdens ansvarsnämnd (HSAN)
Riksdagens ombudsmän – Justitieombudsmannen (JO)
Småhusskadenämnden
Veterinära ansvarsnämnden

Övrigt

Sveriges Konsumentråd
Sveriges Konsumenter i Samverkan
Sveriges Byggindustrier – branschorganisation
Kvalitetsansvarigas riksförbund
Lantmäteriet
Svenska Geotekniska Föreningen
Svenska Byggingenjörers Riksförbund
Byggnadsvårdsföreningen
Doityourself.se
Konsumenternas försäkringsbyrå
Byggbeskrivningar.se, bygga själv ritningar
Köpa däck, däckportalen.se
Köpa bil, bilnätet.se
Köpa resa, resenätet.se
Semester, billig resa
LinkDynamix, Link Directory
Projektledare
Köpa billigt på nätet! Shoppinggruppen
Kvalitetskatalog.se
Lås på nätet på Låskompaniet.se
Gratis spel på smslandet.se

Vi tar emot förslag på relevanta länkar inom våra länkkategorier:
Husleverantörer materialsatser tidningar hus till salu tomter kök badrum trädgård vitvaror banker bolån värme rådgivning.

January 3rd, 2008 by Admin | 1 Comment »

Trädgårdsböcker

Trädgårdsböcker – Det finns en uppsjö tjocka trädgårdsböcker med snarlika namn, går det på ett ut vilken man väljer? Nej, visar det sig.

Våren kommer så småningom! Reklam om frökataloger har börjat dimpa ner i brevlådorna ute i landet när detta skrivs – kanske vill man då ha en bra trädgårdsbok att läsa i, en bok som förklarar sambanden så att man bättre förstår sig på hur växterna vill ha det.

Din trädgård - Kolla pris nu! Trädgård - Kolla pris nu!
Allt om trädgård - Kolla pris nu! Stora trädgårdsboken - Kolla pris nu!
För att utreda hur mycket som skiljer mellan böckerna har vi sträckläst fyra trädgårdsböcker:
1. Bonniers stora bok om din trädgård (bäst i test, betyg 5/5)
2. Bonniers stora bok om trädgård (4/5)
3. Allt om trädgård från Natur & Kultur (4/5)
4. Stora trädgårdsboken av Anthony Atha (Prisma)(0/5)

Som synes så är namnen snarlika. Det första man kan konstatera är att innehållsmässigt skiljer det däremot väldigt mycket. Man skulle exempelvis kunna tro att Bonniers två böcker med i princip samma namn bara är två olika utgåvor av samma bok. Det är helt fel! Det här är två helt olika böcker utan något gemensamt innehåll. Om man börjar från listans slut med Anthony Athas Stora trädgårdsboken på över 1.000 sidor så är den helt ointressant för den som söker en handbok för sin svenska trädgård. Att boken skulle vara riktigt så här dålig var en överraskning. Alla som söker en bok om svensk trädgårdsodling varnas för att köpa den här! För er som vill lära er planera er trädgård med lämpliga platser för odling av palmer, lära er beskära fikonträd, odla äppelträd på grundstam som bara finns att köpa i Nordamerika, sätta vintergröna vackra häckar som bara tål medelhavsklimat, osv, så är det förstås en bra bok. Köp den exempelvis via nätet här . Boken är en direktöversättning av en engelskspråkig bok utan någon bearbetning eller anpassning för svenska förhållanden. Vårt betyg för Stora trädgårdsboken är 0 av 5.

De övriga tre böckerna på listan är svenska böcker för svenska förhållanden. De löser sin uppgift på ett bra sätt men, faktiskt, på ganska olika sätt. Den äldsta av dem är Bonniers stora bok om trädgård och det märks att den är lite äldre. Den är lite tråkigare i sin layout och inte lika miljömedveten som de flesta är numera – här berättas helt sakligt om olika bekämpningsmedel medan de två andra böckerna mörkar att det skulle gå att bekämpa skadeangrepp på något annat sätt än helt giftfritt. Kanske är det ett extra plus att man får den här informationen, att sedan avstå från gifterna blir då ett medvetet val. Den berättar också om industriellt framställd s.k. konstgödsel, något som många nog använder även om de två andra böckerna väljer att berätta om kompost och naturgödsel. Vad som gör boken mest intressant är att man kan slå upp vanliga växter medan övriga böcker koncentrerar sig på mer ovanliga. Den som är nybörjare i trädgården, och kanske mest i behov av en trädgårdsbok, uppskattar att vanliga trädgårdsväxter får stort utrymme. Boken kan köpas här (men upplagan verkar slutsåld). Vårt betyg för Bonniers stora bok om trädgård är 4 av 5.

Den andra trädgårdsboken från samma förlag, Bonniers stora bok om din trädgård, innehåller det allra mesta. Den berättar inte så utförligt om vanliga trädgårdsväxter, men desto mer om intressanta växter som man kanske inte hört så mycket om. Det är ett vinnande koncept i längden. Dessutom lyckas man skapa intresse genomgående i hela boken. Genom att lägga in intressanta artiklar av olika längd och med bra bilder så skapas en intressant layout som gör även växtbeskrivningarna inbjudande att läsa. Det här är riktigt svårt men man lyckas mycket bra – skillnaden mellan böckerna blir oerhört tydlig när man jämför med de andra böckernas trista växtlistor som inte alls inbjuder till läsning utan enbart är tänkta som uppslagsverk. Kolla pris på boken här . Vårt betyg för Bonniers stora bok om din trädgård är 5 av 5, bäst i test helt enkelt.

Slutligen Allt om trädgård. Det här är den nyaste boken och också den dyraste. Kanske är det därför jag blir lite besviken på den – de borde ju kunnat snegla lite i konkurrenternas utmärkta böcker för att sedan åstadkomma något ännu bättre. Så är det inte. Boken innehåller visserligen det mesta, men de handfasta råden är mer kortfattade och hade jag inte redan läst de övriga trädgårdsböckerna så hade jag ibland inte riktigt förstått vad som menades. Jag upplever det här som en bok skriven av kunniga entusiaster som inte riktigt förstått att publiken är betydligt mer okunnig. Växtlistorna är av ren uppslagskaraktär, dvs det är inte något man gärna sätter sig och sträckläser. Avsnittet om trädgårdsplanering är däremot det bästa jag sett i någon bok men mängder av exempel och skisser inklusive växtförslag, så för den som vill göra radikala strukturförändringar i sin trädgård, eller den som byggt nytt och har en tom plätt att planera, så är det här den mest intressanta boken. Kolla pris på boken här . Vårt betyg för Allt om trädgård är 4 av 5.

January 3rd, 2007 by Admin | No Comments »

Om Oss

HUSFORUM.se är först och främst ett öppet diskussionsforum.

Vi vill vara ett oberoende husforum där frågor kring hus kan diskuteras ur de mest skilda vinklar utan begränsningar. Den som gör inlägg ansvarar för egna åsikter. Rena brott mot svensk lag raderas. Undvik att nämna personnamn, håll er till fakta. Har ni synpunkter på innehållet så kan ni själva publicera dem i kommentarer eller kontakta oss så publicerar vi era synpunkter.

Folk som framför kommersiella budskap för egen vinning, alternativt enbart länkar till egna sidor av marginellt intresse för våra besökare, kommer att få sina inlägg redigerade. Alla kommentarslänkar får dessutom “nofollow” attribut automatiskt.

Vi som arbetar med HUSFORUM.se har alla vanliga jobb som vi försörjer oss på, forumet är inte en viktig inkomstkälla för oss. För att ytterligare garantera vårt oberoende så har vi en strikt sponsorpolicy. Vi välkomnar inte större husleverantörer att annonsera här för att därigenom kunna utöva påtryckningar på oss. Detta gör oss till ett unikt oberoende forum.

Publicering på webbplatsen sker med journalistiskt ändamål i enlighet med SFS 1998:204 och den yttrandefrihet som råder. Cookies används för att ge en personligare upplevelse av webbplatsen. Insamlade uppgifter används inte till något annat ändamål än de som är relaterade till HUSFORUM.

January 3rd, 2007 by Admin | No Comments »