Husforum – Sveriges oberoende forum för husägare – är först och främst ett forum där allt om hus kan behandlas. Om du planerar att bygga nytt hus eller bygga om villan så är vårt husforum rätt plats för dig. Även den som funderar kring kök, badrum, uppvärmning eller sidobyggnader (friggebod, garage, carport) finner lätt något här.

Inom nybygge ges utrymme åt frågor kring nybyggnation av s.k. kataloghus, alltså småhus från större husleverantörer, men även åt dig som funderar på detaljlösningar från små lokala husfirmor. Ska du bygga ut eller om villa så hittar du information från andra som brottas med likartade frågor kring renovering, pris, vad som är billigt resp bäst.

Bygga nytt hus i år!Det är inte ovanligt att frågor om materialval diskuteras här. Hur du vill att ditt våtrum ska se ut – ska det vara kakel och klinker eller satsar ni på en hållbar plast? Eller i köket – ska det vara luckor i massivt trä eller målad papp?

Allt det snåriga kring hus – bolån och fastighetsskatt, byggnadskreditiv och slutbesiktning, produktionskostnadskalkyl och byggherrekostnader – allt förekommer hos oss.

Trädgård kommer för vissa i sista hand, men här finner även den sin plats som anser trädgården vara det förnämsta rummet.

De senast tillkomna sidorna handlar om att köpa hus i utlandet, specifikt hus i Thailand, Spanien och Frankrike. Under våren kommer vi att titta speciellt på olika lösningar för den som önskar köpa hus i utlandet.

Det finns många möjligheter att läsa annonser om hus till salu i Spanien på Internet redan i Sverige, dvs man måste inte vara på plats i Spanien för att leta hus även om det naturligtvis underlättar. Detsamma gäller lägenhet och annan bostad i Spanien till salu. Väl på plats i Spanien är det viktigt att ha handpenning tillgänglig för att säkra sitt köp. Den som inte kan lägga handpenning riskerar att gå miste om objektet.

Enklast köper du hus i Spanien med pengar du redan säkrat, antingen genom att nagga dina stora sparpengar lite i kanten eller genom att ta ett lån i Sverige i den svenska bank där du redan är känd och personalen glatt lämnar ut pengar till dig.

Det går även bra att låna till husköp i Spanien. Spanska banker kräver inte att du ska vara spansk medborgare utan svenskt medborgarskap duger gott. Ska du ansöka om huslån på plats i Spanien så bör du vara beredd att uppvisa en mängd papper – tag reda på vad som krävs i god tid innan du slår till på en bostad i Spanien.

Husköp brukar i de flesta fall betyda behov av juridisk hjälp. Att anlita en spansk advokat för att få papperen i ordning, sköta förhandlingar, osv, rekommenderas av i princip alla. Köpesumman kan deponeras hos advokaten under tiden som slutförhandlingen pågår vilket är vanligt i Spanien.

Det tycks inte finnas någon hemsida tillhörande spanska ambassaden.
De är dock kontaktbara via telefon, se den här länken: spanska ambassaden.

Det är mycket viktigt att ha finansieringsplan klar innan man skriver på köpekontraktet. Svenska banker lånar inte ut pengar till franska hus annat än i undantagsfall utan man får låna lokalt. Franska banker och bolåneinstitut belånar vanligtvis fast egendom upp till 70 % av köpeskillingen.

Amorteringstiden i Frankrike är max 20 år. När man slutför en affär måste köparen även se till att huset blir försäkrat. Detta är föreskrivet enligt fransk lag som särskilt påpekar att försäkringen ska täcka brand och skada på tredje person.

Det finns två fastighetsskatter i Frankrike, markskatt och boendeskatt. De brukar sällan överskrida 700 euro/st för normala hus. Som boende i ett EU-land betalar man 16 procent på reavinst vid försäljning av fritidsbostad i Frankrike. Efter att ha ägt fritidsbostaden i 15 år så betalar man inte reavinst alls.

Länk till franska ambassaden.

Källa: SWEDBANK

Thailand har en mycket återhållsam lagstiftning som begränsar vem som får äga mark där. Som utlänning får du äga själva huset i Thailand, men aldrig marken. Det finns lite olika sätt att ändå lösa det här. I de flesta fritidsområden, speciellt de som saluförs i Sverige, använder sig av långtids-leasing. Det innebär att ett företag säljer husen och företaget fortsätter äga marken. Ni köper hus av dem och registrerar leasing (arrende) av marken hos det lokala Land Office.

Arrendet löper vanligtvis på 30 år. Du har rätt att förlänga det ytterligare två gånger 30 år (vilket blir 90 år). Genom registreringen på Land Office skyddas du av thailändsk lag om företaget som köpt marken exempelvis skulle gå i konkurs. De flesta företag har även en klausul i kontraktet som ger förköpsrätt på marken om lagstiftningen på området skulle ändras.

Tänk på att ditt sociala skyddsnät behöver kompletteras när du vill flytta till Thailand, t.ex. genom en sjukförsäkring. Att köpa hus i Thailand kräver att du är påläst.

Visum – Svenskar får ett turistvisum på 30 dagar. Den som inte vill åka ut ur landet varje månad kan ansöka om ett turistvisum på 60 plus 30 dagar på thailändska ambassaden i Stockholm. Har du fyllt 50 år (eller är gift med någon som har) kan du få ett visum som gäller i ett år. Utöver ålder krävs viss förmögenhet.

Enligt tidningen Villaägaren (Nr 1, 2007) är det rena arrendeavtal med thailändare eller 100 procent thailändska bolag som är det smidigaste idag. Arrendeavtalet innebär att man betalar sitt arrende i förskott för en lång period (vanligtvis 30 år), och avtalet utformas på ett sätt som gör att det inte blir någon skillnad mellan köp och arrende vad avser arrendatorns nyttjanderätt och rätt att göra förändringar på hus och mark.

Tänk på att om man köper ett befintligt bolag som äger mark måste man, i Thailand liksom hemma, vara säker på att föregående ägare inte ingått några avtal med någon om något som man inte känner till och måste stå för senare. Om ett sådant avtal skulle vara ingånget i bolagets namn spelar det ingen roll vem som är ägare. Avtalet gäller ändå.

När man köper ett hus ska man tänka på klimatet, kolla upp hur vindar och sol påverkar inomhustemperaturen på platsen. Det är bra om man själv kan vara på plats under byggperioden, eller om man har någon där som man verkligen litar på.
Läs mer på Thailands ambassads hemsida:www.thaiembassy.se